Avaliação Imobiliária

Processo de análise do valor de mercado, presente ou futuro, de uma propriedade.

A pessoa que se vai responsabilizar pelas garantias afetas ao pagamento de uma dívida de terceiro, constituída sob a forma de aval. É ao avalista que cabe pagar a dívida, se o devedor não o fizer.

Documento contabilístico que congrega a informação sobre a totalidade de bens e direitos de uma sociedade (ativo) e a totalidade das suas dívidas e responsabilidades (passivo).

Isenções, reduções de taxas, deduções à matéria coletável, amortizações, reintegrações e outras medidas fiscais de idêntica natureza.

Valor das somas das entradas em dinheiro ou espécie dos sócios de uma determinada sociedade comercial.

É uma garantia especial das obrigações que consiste no depósito de dinheiro, títulos de crédito, pedras ou metais preciosos, podendo ainda ser efetuada por penhor, hipoteca ou fiança bancária.

Cedência de Terrenos

Consiste na atribuição gratuita à Câmara Municipal de parcelas de terrenos para espaços verdes públicos, infraestruturas e equipamentos coletivos, como contrapartida do licenciamento do loteamento.

Cessão da Posição Contratual

Nos contratos de prestações recíprocas qualquer um dos contraentes poderá transmitir a sua posição contratual a um terceiro desde que o outro contraente dê a sua anuência.

Cláusulas Contratuais Gerais

São todas as que são elaboradas sem prévia negociação individual, que proponentes ou destinatários indeterminados se limitem, respetivamente, a subscrever ou aceitar.

Contrato gratuito, mediante o qual uma das partes entrega à outra determinada coisa, móvel ou imóvel, ficando com a obrigação de a restituir. A lei nada refere quanto à forma deste contrato por isso, o mesmo é valido quer seja celebrado por documento escrito, quer seja celebrado verbalmente.

Contrato através do qual se transmite a propriedade de uma coisa ou de outro direito, mediante o pagamento de um determinado preço.

Existe propriedade em comum quando os prédios são indivisos e pertencem a mais do que um proprietário.

Conservatória do Registo Comercial

Repartição encarregue de dar publicidade à situação jurídica dos comerciantes individuais, das sociedades comerciais, das sociedades civis sob forma comercial e dos estabelecimentos individuais de responsabilidade limitada.

Conservatória do Registo Predial

Repartição pública que tem a incumbência de tutelar o registo dos prédios urbanos e rústicos em determinada área geográfica. A conservatória dispõe de uma descrição completa de cada prédio a nível físico, económico e fiscal. Qualquer cidadão pode requerer informações a respeito de um prédio inscrito na Conservatória.

Contrato mediante o qual duas ou mais pessoas, singulares ou coletivas, de uma forma concertada, decidem realizar uma determinada atividade, com a finalidade de prosseguirem certos objetivos comuns.

Negócios jurídicos geradores de obrigações. É o acordo de vontades, capaz de criar, modificar ou extinguir direitos.

Ato de delimitação de terrenos através da utilização de estremas, marcos ou de sinais permanentes da natureza, tais como ribeiros ou rochedos (art.º 1353º e segs do CC).

Direito de Propriedade

É um direito real que consiste no gozo pleno dos direitos de uso, fruição e disposição sobre as coisas, dentro dos limites da lei e com observância das restrições por ela impostas.

Direito de Retenção

O devedor que possua um crédito contra o credor da obrigação, goza de direito de retenção da coisa que deva entregar, quando o crédito resulte de despesas feitas por causa da prestação devida ou de danos por ela causados.

Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da dívida.

Num contrato de empreitada, o dono da obra é a pessoa que celebra com o empreiteiro o contrato para execução da obra.

Edifício Classificado

Edifício de elevado valor arquitectónico e histórico, protegido por legislação especial.

Contrato mediante o qual uma das partes se encarrega de fazer, para outrem, certa obra, através do pagamento de um preço.

Ato jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.

Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiro, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da dívida de terceiro, é ao fiador que incumbe pagar o empréstimo e os respetivos juros.

Garantia especial das obrigações que consiste na prestação de determinadas garantias pessoais para pagamento de uma dívida de outrem.

Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade horizontal.

Fundo de Investimento

Património constituído por recursos aplicados pelos seus membros ou participantes em valores mobiliários ou valores imobiliários ou nos dois. O património dos fundos de investimento está, normalmente, dividido em unidades de participação pertencentes aos seus subscritores dando, cada uma, direito à propriedade de uma parte do seu património

Operação de crédito pela qual um banco se constitui, perante terceiros (Beneficiários), garante da execução de obrigações assumidas pelos seus clientes (Ordenadores).

Aquela que confere ao credor o direito de se fazer pagar, de preferência a outros credores, pelo valor ou rendimento de certos bens do próprio devedor ou de terceiros, ainda que esses bens venham a ser transferidos, o que acontece desde que a garantia tenha sido registada.

Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a um terceiro, com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo.

(Antiga Contribuição Autárquica) Imposto municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

Prédio rústico ou urbano, respetivos direitos inerentes, bem como as suas partes integrantes. Consideram-se, ainda, imóveis as águas, as árvores, arbustos e frutos naturais, enquanto estiverem ligados ao solo (art.º 204º do CC).

Prestação coativa unilateral que consiste na entrega de dinheiro por parte dos contribuintes, para fins públicos, sem uma contraprestação equivalente por parte da entidade que o exige e sem um objetivo de penalização em relação a quem paga.

Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os atos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo (TGIS).

Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respetivo Código.

Procedimento jurídico destinado a conferir força de título executivo a um determinado pedido de condenação.

Associação de empresas nacionais com empresas estrangeiras com o objetivo de desenvolverem atividades produtivas em comum de molde a procederem ao alargamento do mercado de vendas dos seus produtos e serviços.

Rendimento auferido pela pessoa que empresta dinheiro a outrem.

Contactos com algum interesse (no imóvel)

Licença de Construção

Autorização camarária relativa ao pedido de licenciamento de algumas obras particulares, obras de urbanização e operações de loteamento.

Licença de Utilização

Destina-se a verificar a conformidade da obra concluída com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

Título de crédito, através do qual uma pessoa (subscritor) promete pagar uma determinada quantia ao beneficiário ou à sua ordem. Distingue-se da letra porquanto esta é, em princípio, uma ordem de pagamento, enquanto a livrança é uma promessa de pagamento.

Livro onde se registam todos os factos relevantes relativos à execução de obra licenciada ou objeto de comunicação prévia. O livro de obra é conservado no local da respetiva execução para consulta pelos funcionários municipais responsáveis pela fiscalização de obras.

Contrato através do qual uma das partes se compromete a proporcionar à outra o gozo temporário de uma coisa, mediante retribuição. Diz-se arrendamento quando a locação se refere a bens imóveis e aluguer quando a locação se refere a bens móveis.

Locação Financeira (Leasing)

Contrato pelo qual uma das partes cede à outra o gozo temporário de um bem, mediante o pagamento de rendas periódicas, por um determinado período de tempo fixado contratualmente e com opção de compra no seu termo.

Pessoa que cede o gozo temporário do bem, mantendo a propriedade do bem.

Aquele que toma de arrendamento ou de aluguer o bem, mediante o pagamento de uma determinada quantia.

Pode entender-se como sendo o terreno contíguo a prédio urbano que é ou pode ser fruído por quem se utilize daquele, constituindo, um e outro, uma unidade.

Resultado da operação urbanística que consiste na constituição de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, à edificação urbana e que resulte da divisão de um ou vários prédios ou do seu reparcelamento.

Ganhos obtidos com a diferença entre o valor de realização (valor líquido de custos de venda) e o valor de aquisição, relativos à alienação onerosa de alguns bens.

consultoria – Arquitectos Aliados

o nosso conhecimento

Desenvolvemos diferentes tipos de assessoria sob a designação Consulting & Research. Reunimos competências e experiências de várias disciplinas, oferecendo uma abordagem integrada que responde aos desafios de um mercado imobiliário cada vez mais competitivo e complexo.

A área de Consulting & Research pode iniciar-se na pesquisa de ativos, passando pela definição estratégica e pela análise de viabilidade económica. Em todos os modelos de intervenção, integramos as melhores práticas ESG (Environmental, Social and Governance), promovendo investimentos imobiliários sustentáveis, responsáveis e eficazes.

a nossa metodologia

Realizamos uma análise abrangente que identifica os pontos críticos de cada investimento e orienta as decisões futuras do investidor. Todo o processo assenta numa estratégia de assessoria estruturada em etapas de estudo, avaliação e desenvolvimento.

As nossas propostas são completas, mas modulares, permitindo que cada cliente escolha apenas os serviços que considerar mais relevantes. Num setor como o imobiliário — responsável por cerca de um terço das emissões globais de carbono — aliamos o retorno financeiro à integração de práticas ESG, promovendo soluções sustentáveis, responsáveis e alinhadas com os desafios atuais.

a nossa "expertise"

1/5 Definição Estratégica

Promovemos o desenvolvimento de planos estratégicos para diferentes usos, nomeadamente Habitação, Turismo e Lazer, Retalho e, sempre que aplicável, projetos de uso misto (mixed-use).

2/5 Apoio ao Investimento

Apoiamos o investidor na avaliação adequada dos ativos e no desenvolvimento de estudos especializados, com vista à aquisição, alienação ou exploração de determinado ativo imobiliário.

3/5 Definição Programática

O sucesso de um empreendimento imobiliário depende de vários fatores prévios, muitos dos quais externos ao próprio projeto e à sua execução em obra. Tudo começa com a correta definição do Programa Base, avaliando o posicionamento mais adequado do imóvel no mercado (Best Use), em alinhamento com os objetivos do investidor.

4/5 Planeamento Financeiro

Defendemos o modelo de negócio em função dos objetivos e da capacidade financeira do investidor, projetando o melhor cenário para o melhor investimento. Fazemo-lo com base no conceito de Value for Money, conscientes de que o investidor deve ajustar as suas disponibilidades financeiras à realidade do projeto.

5/5 Gestão Projeto

Procuramos uma gestão eficiente em todas as fases desde o projeto, a obra e eventualmente na exploração do activo. Planeando, executando e controlando as várias etapas com base no know-how de uma equipa pluridisciplinar com um especial enfoque na ECG (Environmental, Social and Governance) do investimento.

Almada Living

Com uma localização privilegiada no coração do Porto, o Living Almada resulta da reconversão e reabilitação de dois edifícios existentes na Rua do Almada — uma artéria histórica marcada por uma forte identidade urbana e comercial.

Aparthotel Oporto Anselmo

Com uma localização central no Porto, o Oporto Anselmo é um complexo residencial composto por 30 apartamentos destinados principalmente a estadias de curta duração.

Porto A.S. 1829 Hotel

Com uma localização privilegiada na Ribeira, entre o Douro e os ícones históricos do Porto, o Porto A.S. 1829 Hotel nasce da reabilitação do antigo “Armazém de Papel ao Murinho de S. Domingos”. Um edifício de grande valor patrimonial, onde se celebra a história da Papelaria Araújo & Sobrinho — uma das mais antigas do mundo — e se oferece uma experiência autêntica no coração do Património Mundial da UNESCO.

Villa Theatro Heritage Apartments

Com uma localização privilegiada, entre o património arquitetónico da cidade e a sua vibrante vida cultural, o Villa Theatro renasce como um projeto de turismo contemporâneo — uma reabilitação que reforça a memória do lugar e responde à crescente procura por experiências de estadia autênticas no coração de Braga.

M.Ou.Co

O M.Ou.Co nasceu da reconversão de uma antiga fábrica de componentes elétricos dos anos 80, situada numa zona de carácter misto (habitacional/industrial) na freguesia do Bonfim/Campanhã, no Porto. Esta área oriental da cidade, em plena expansão, revelou-se o local ideal para um modelo sustentável de turismo criativo.

Arquitectos Aliados Consulting:

Definição de Conceito Viabilidade Financeira Pesquisa de Imóveis Avaliação de Imóveis Definição de Projeto Planeamento Financeiro Gestão de Projeto Gestão de Custos

Os nossos serviços são abrangentes, mas autónomos entre si. Embora esteja prevista uma assessoria global, que acompanha todas as etapas do processo, os nossos clientes podem adjudicar apenas as áreas de trabalho que considerem mais adequadas ao seu caso específico.

Tem dúvidas sobre os termos que usamos? Consulte o nosso glossário.