Hotel Mouco

Neste projeto, que teve a música como principal inspiração, desafiamos os clientes a integrar dois programas, um hotel e uma sala de espectáculos, e dessa forma integrar a comunitade local como elemento crucial para a promoção de um turismo responsável

Assim, surge um hotel que tem um leque de equipamentos de apoio, da sala de espetáculos e biblioteca/fonoteca, bem como, salas de ensaio de música, horta, piscina e jardins e que se abrem ao público geral e aos moradores da área.

O projeto desenvolveu-se numa antiga fábrica de componentes elétricos dos anos 80, localizado numa antiga zona de carácter misto (habitacional / industrial) na freguesia de Bonfim / Campanhã, na cidade do Porto.

Em evidente crescimento, a zona oriental da cidade foi escolhida pelo seu potencial como modelo para atrair formas sustentáveis de promover o turismo criativo. Uma antiga unidade fabril transformada num espaço multifacetado, que reúne diversos projetos ligados ao universo da música, criando um local onde os artistas se sentem valorizados, e, acima de tudo, incentiva a comunidade local a envolver-se nas atividades .

A equipa projetista, pela sua experiência na área da hotelaria, colaborou desde o início, no desenvolvimento do conceito e planeamento, até à concepção do projeto arquitectónico e design de interiores.

O conceito arquitectónico passou pela requalificação de uma zona bastante degradada da cidade do Porto, mantendo as memórias e a traça industrial original.

A intervenção da Arquitectos Aliados e Aliados Consulting

Procurement

A aliados consulting participou na pesquisa, avaliação e compra do imóvel garantindo assim a aquisição de um imóvel dentro dos parâmetros definidos nos estudos de viabilidade económica do projeto efectuados. 

Conceito

O conceito do Hotel focou-se no “Turismo Criativo”, onde a música surge como elemento chave. Destinado a aficionados de música, investigadores ou outros profissionais da área, que procurem estadias breves. Desde a ideia inicial até ao conceito final, o desafio do M.Ou.Co. foi perceber como é que um projeto cultural poderia resultar numa combinação harmoniosa, estimulante e sustentável entre música, comunidade e turismo.

Programa

O plano definido pela equipa projetista preconizou a reconversão de parte da área edificada para Hotel Apartamento, que integra Unidades de alojamento diferenciadas (estúdios apartamento e quartos) com diferentes valências de apoio. Pretendeu-se que a reconversão funcional não apagasse a memória dos edifícios existentes, mas antes reforçando e valorizando a sua presença na paisagem urbana.

Arquitectura

Arquitectonicamente procedeu-se à alteração da construção existente para incorporar uma unidade hoteleira. Pretendeu-se que a reconversão funcional não apagasse a memória dos edifícios existentes, mas antes reforçando e valorizando a sua presença na paisagem urbana. O desagravamento de construção existente permitiu a criação de pátios, com diferentes caracterizações e usos, a criação de um pequeno Hotel com capacidade para 62 quartos e apartamentos.

Design de Interiores

O design de interiores segue em linha com o conceito do projeto utilizando a música como elemento omniprescente. Desde a escolha de materiais, cores e suportes até à utilização de objectos que aliam a música ao caráter industrial original do edifício, o objetivo do projeto de design de interiores era a criação de espaços calorosos que convidassem o visitante a relaxar e apreciar o papel de ouvinte.

Design de interiores

Media

Awards

Através da articulação das várias valências dos Arquitectos Aliados e dos Arquitectos Aliados Consulting, e da necessidade de encontrar novas formas de repensar a cidade, a cultura e o turismo que surge o M.Ou.Co. um projeto distinto e marcante pela sua solidez e autenticidade.

Arquitetura: Susana Leite (coordination), Luis Barbosa

Colaboradores: Clara Araújo, Margarida Martins, João Farinha 

Engenharia: Encep, Jfa, Speed of light, Niluft, Amplitude, Exactusensu, 

Paisagismo: Arquitectos Aliados, Lda / Susana Leite

Fotografia: Alexander Bogorodskiy 

 

Project: Hotel Apartamento e Sala Espectáculos M.OU.CO

Cliente: MOUCO, Lda

Year of conclusion: 2021

Construction area: 4890 m2

Project location: Porto, Portugal

Anselmo Braancamp
O bloco de apartamentos - Oporto Anselmo é um complexo habitacional com trinta (30) apartamentos, localizado no centro do Porto.
Apartamentos Liberdade
O bloco de apartamentos turísticos Liberdade
Almada Living
Inserido numa zona histórica protegida, os apartamentos incluem dezoito frações habitacionais de diferentes tipologias e dois estabelecimentos comerciais.
Araujo e Sobrinho
Inserir descrição

Apoio Prévio à Operação
/ Design Programático

Procuramos apoiar toda a operação imobiliária, desde o inicio do processo. Pode ser pertinente, inclusive, definir tipologia de oferta e do conceito no âmbito do investimento a realizar. 

Ponderamos e determinamos o uso / destino do activo imobiliário que o investidor detém (ou vá adquirir). Independentemente de se tratar de edificação nova ou reabilitação / adaptação (de edificação existente) há que desenvolver um programa detalhado, com posterior proposta de Concept Design, determinado usos singulares ou os denominados mixed-use, face ao contexto local e mercado.

(Re)posicionamento / Conceito

O posicionamento no mercado competitivo imobiliário, seja habitacional, retalho ou turístico / lazer pode ser determinante para o sucesso e retorno de avultados capitais do investidor. Minimizar o risco, com o melhor posicionamento e conceito é essencial, mesmo que seja para validar / consolidar os planos iniciais do investidor.

Neste campo, ainda antecipamos as tendências –oferta e procura – do mercado imobiliário e reposicionar o conceito do investimento imobiliário. 

O investimento imobiliário pode ter um forte potencial de rendimento de alto valor acrescentado, com vantagens claras para os investidores, mas não deve descurar a implantação do ESG. No eventual (re)posicionamento enquadramos o investimento no ESG (Environmental, Social and Governance) , essencial no presente / futuro do mercado de imobiliário.

A mudança de paradigma com a implementação do ESG (Environmental, Social and Governance) no mercado de imobiliário é critica. Analisamos e elaboramos, por isso, propostas de intervenção e de impacto estratégico / financeiro, com as questões actuais de sustentabilidade.

Definição estratégica

Definimos estratégias em diferentes áreas de negócio, com especial foco, nas vertentes da compra / venda / cash-flows (via arrendamento e/ou exploração de negócio). Procuramos a melhor rentabilidade de investimento de activos que os nossos clientes possuam ou venham a adquirir, sempre associada à necessária implementação do ESG (Environmental, Social and Governance).

Aferimos o melhor uso versus rentabilidade dos activos. A determinação do “best use” procura dar resposta a questões prévias fundamentais em várias áreas (promoção imobiliária, turístico / lazer, retalho):

a) o uso determinado é fisicamente viável?

b) o uso é legalmente permitido?

c) o uso será financeiramente viável?

d) o uso será o mais rentável?

e) o uso, no caso de pré-existência, será o melhor / maior potencial?

A validação do “best use”, para determinado imóveis, pode ser acompanhado pela equipa interna de Arquitectos Aliados

Prémios

Honour Mentions Tektónica Prize ’03 – Emergências ’033 – 2003
Tektónica Prize ’03
Arquitetos Aliados; Co-autoria com Campos Arch. e Paulo Morgado Arch
3º Prémio Healthcare Centre of Gandra – 2004
Healthcare Centre
Healthcare
Gandra Healthcare Centre
Arquitetos Aliados; Co-autoria com Morgado Arch. e António Campelo Arch.
3º Prémio Healthcare Centre of Rebordosa – 2004
Healthcare Centre
Healthcare
Rebordosa Healthcare Centre
Arquitetos Aliados; Co-autoria com Morgado Arch. e António Campelo Arch.
3º Prémio Healthcare Centre of S. Miguel – 2010
Healthcare Centre
Healthcare
S. Miguel Healthcare Centre
Arquitetos Aliados; Co-autoria com o Providência Arch. e Susana Leite Arch.
2º Prémio Municipal Library of Lamego – 2002
Municipal Library
Library of Lamego
Arquitetos Aliados; Co-autoria com ga Feio Arch.
2º Prémio Social Housing Complex in Estarreja – 2008
Social Housing
Social Housing Estarreja
Arquitetos Aliados Co-autoria AVA Arquitetos; Colaboração com: Pedro Joel Costa
2º Prémio Municipal Swimming Pool in Marinha Grande – 2008
Municipal Swimming Pool
Public Swimming Pool
Swimming Pool in Marinha Grande
Arquitetos Aliados Co-autoria AJA Architects; Colaboração com: Pedro Joel Costa
2º Prémio Sport City Complex of Famalicão – 2009
Sport City Complex
Sport Complex of Famalicão
Arquitetos Aliados; Co-autoria com CA Arquitectos, Susana Leite Arch. and Rita Mazeda Arch.
2º Prémio Social Housing complex in Almada, Casquilho Nascente – 2022
Social Housing
Casquilho Nascente
Arquitetos Aliados; Co-autoria com CA Arquitectos; Colaboração com: Afonso Cabral, Ana Maia e Clara Araújo
1º Prémio Vagos School Center, Vagos – 2008
Vagos School Center
Public School
Vagos Center School
Arquitetos Aliados + Susana Leite; Colaboração com: Pedro Joel Costa e Hugo Torres
1º Prémio Healthcare Centre of S. Martinho, Santo Tirso – 2009
Healthcare Centre
Healthcare
S. Martinho Healthcare Centre
Arquitetos Aliados; Co-autoria com CA Arquitectos
1º Prémio Healthcare Centre of Areias – Santo Tirso, 2009
Healthcare Centre
Healthcare
Areias Healthcare Centre
Arquitetos Aliados; Colaboração com: Pedro Joel Costa e Hugo Torres
1º Prémio Nacional de Reabilitação Urbana – 2022
Vida Imobiliária + Promevi
Turismo
Hotel e Sala Espectulos, M.OU.CO, Porto
Arquitetos Aliados